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“517新政”满月后，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期，市场活跃度提升但复苏仍低于预期，核心区域优质盘成交活跃，冷门板块去化困难。

政策调整内容

首付比例调整：自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例，首套住房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

利率下限调整：首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

政策影响与效果

降低购房门槛与成本：首付和利率的降低使得购房者更容易进入房地产市场，刺激了刚需和改善型购房者的入市意愿，为提振后市信心发挥了重要作用。

市场活跃度提升：新政策对深圳楼市有一定提振作用，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强。据中指研究院数据显示，2024年5月18日-6月17日，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

二手房市场变化：新政后二手房市场活跃度有所提升，业主委托出售意愿也在提升。但由于政策到来已是月底，后期对市场的影响还未充分发挥，加之二手房过户流程较长，成交数据滞后，政策效力在6月逐步兑现。

市场现状与特点

复苏低于预期：尽管有利好政策，但深圳楼市复苏仍低于预期，市场行情冷热不均。

核心区域优质盘活跃：核心区域的优质盘成交活跃，包括新房及二手房市场，位置好、价格有优势的盘交易量明显上升，近期消化了很多房源。

冷门板块去化难：冷门板块的楼盘去化仍然困难，市场分化明显。

市场基础与挑战

市场基础不牢固：深圳楼市虽有利好，但市场基础并不牢固。在四大一线城市中，深圳楼市的放松程度仅次于广州。

新房供应量充足：目前深圳楼市的新房供应量充足，房价一直低位运行。

保障房分流刚需：深圳楼市的保障房数量越来越多，分流走了很多刚需购房者。

居民收入涨幅未达预期：深圳居民的收入涨幅没达到预期，大部分市民不敢高负债购房。

未来展望

政策或继续加码：2024即将过半，房地产需要继续明显好转，政策或将继续加码。6月7日，国常会专题讨论房地产形势，继续研究储备新的房地产去库存、稳市场政策措施。

市场处于企稳复苏阶段：当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。

中讯社|核心城市继续优化限制性政策 降低购房成本是支持住房需求的重要举措

核心城市正通过优化限制性政策和降低购房成本来支持住房需求，包括放宽限购限售、研究税收政策调整、降低房贷利率及交易税费等措施。

一、核心城市优化限制性政策政策放宽情况：9月底以来，一线城市及杭州、成都、天津等城市先后放宽限制性政策，涵盖优化或取消限购、取消限售等。例如，部分城市取消了对购房套数的限制，允许购房者根据自身需求购买更多房产；取消限售则使得购房者在出售房产时不再受时间限制，提高了房产的流动性。未来优化空间：北京、上海、深圳限购政策仍有进一步优化空间。除个别核心区域外，北京和上海有望降低外地购房者的社保年限至1年，这将使更多外地购房者具备购房资格，增加市场需求。同时，北上深将全面取消144平方米以上大户型面积限购，有助于释放高端住房需求，扩大购房需求总量。二、降低购房成本的税收政策研究财政部表态：财政部表示正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策。这一举措旨在降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场的健康发展。政策预期：具体政策在履行相关程序、经批准后会及时向社会公告。不同城市在完善配套政策时或将有所区别，因为财政部强调“赋予地方一定的自主权”，地方可以根据自身实际情况制定适合的税收政策。三、其他降低购房成本的预期措施降低房贷利率：继续降低房贷利率存在较强预期。房贷利率的降低将直接减少购房者的利息支出，降低购房成本。例如，若房贷利率从5%降至4%，对于一笔100万元、30年期限的房贷，购房者总共可节省数十万元的利息支出。降低交易税费和交易佣金：降低交易税费和交易佣金也有助于减少购房者的支出。交易税费包括契税、增值税等，降低这些税费可以减轻购房者在购房过程中的负担。交易佣金的降低则能减少购房者在中介服务方面的费用。全国层面政策优化：全国层面优化契税、增值税政策，提升每月房贷利息专项扣除金额或按房贷利息全额抵税等措施，均有助于降低居民购房成本。例如，提升房贷利息专项扣除金额，意味着购房者在计算个人所得税时，可以扣除更多的房贷利息，从而减少应纳税额，间接降低购房成本。这些措施将促进住房需求入市，推动房地产市场的平稳发展。

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