为什么现在的车位都没有产权？无产权车位20年到期后
现如今，许多住宅小区都建设了人防车位。当业主购买这类停车位时，往往签署了租用20年的协议书，因此会有人疑惑为什么车位没有产权。针对这个问题，我们来为大家解答。
为什么现在车位没有产权呢？
并不是所有车位都能办理不动产登记证，没有不动产登记证的车位分为两种情况：
如果在购房时，车位的面积被计入了房屋公摊面积，那么这类车位是无法办理不动产登记证的，因为归全体业主所有，开发商没有权利销售，更没有权利转让。因此，购房者在签订合同时需要注意是否为房屋公摊面积。
一部分车位是人防车位，一般位于普通停车位的地下。人防车位是国家强制性配套设施，但可以将所有权转让给个人或开发商。因此，人防车位只能出租使用，无法销售，也没有不动产登记证。
另一种能够出售的车位是和土地使用年限一致的，产权70年。但是，为这类车位办理不动产登记证需要缴纳车位总金额的4%房产契税、1%的维修基金、550元评估费和5元的合同印花税。这也是许多业主从开发商手中购买车位后，迟迟不去办理不动产登记证的原因。
无产权车位20年期满后该怎么办？
人防车位的租赁协议一般为20年，如果20年租约到期，如果没有被国家征用，承租方的租赁权将无限期延长。也就是说，开发商在转让后，人防使用权将自动归属于防空部门，开发商只有收费权。
车位产权证办理手续
需要携带完税证明、购买车位的税票、购买车位的合同、身份证、户口簿、结婚证、车位测量页，自己前往住宅小区所属的不动产登记中心办理，也可以提供委托书授权他人代理申请，获得《不动产权证书》。
买有产权的车位好还是没产权的好?
对于买车位这个问题，有产权的车位和没有产权的车位各有优缺点，需要根据个人需求和情况来选择。
首先，有产权的车位有保障，因为它们是小区地下产权车位，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。此外，物权法第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这些车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。最后，购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
然而，有产权的车位价格较高，而且可能存在转让困难的问题。没有产权的车位虽然价格便宜，但是无法享受产权保障，存在被收回的风险。因此，需要根据个人需求和情况来选择。
车位有产权和无产权的区别，无产权车位能买吗
产权车位和无产权车位的主要区别在于使用年限、房产证、位置及公摊、交易权限等方面，不建议购买无产权车位。以下是具体分析：
1. 使用年限：
产权车位：通常享有70年的使用权，与住宅的产权年限一致，提供了长期的使用保障。无产权车位：仅限于20年的使用权，到期后可能需要重新协商或面临其他不确定性。2. 房产证：
产权车位：附带房产证，法律保护更全面，业主拥有明确的所有权证明。无产权车位：可能仅凭开发商的收据或合同作为证明，法律保障较为有限，容易引发纠纷。3. 位置及公摊：
无产权车位：通常位于公共区域，如道路或人防工程，占用的不是个人产权部分，可能受到公共区域使用规定的限制。产权车位：不会占用业主的公摊面积，属于业主个人产权的一部分，使用更加自由。4. 交易权限：
产权车位：可以进行公开交易，购买后成为真正的所有权人，享有车位的所有权和处置权。无产权车位：只能转让使用权，无法实现产权转移，交易受限且存在法律风险。购买建议：
鉴于无产权车位存在的诸多限制和风险，不建议购买此类车位。在购买车位时，务必确认是否具备产权，并查看相关的预售许可证和产权证书等文件，以确保购买的合法性和权益的保障。同时，也要注意了解车位所在地的土地使用权期限，以避免因土地使用权到期而导致的车位使用问题。
无障碍车位出售规定有哪些?
无障碍车位的产权出售规定主要包括两类：有产权和无产权车位。
对于有产权车位，它们被归类为非住宅用房，与商铺和公用房类似，土地使用年限一般为40年（部分为50年）。这种车位是国家官方认定的商品房，允许买卖，持有明确的产权证书和国土证，具有法律上的保障。
同时，国家法律对有产权车位的权益给予充分保护，确保了买卖双方的权益不受侵犯。这使得此类车位在市场上的流通性较高，对于购买者来说，是一份可靠的投资选择。
然而，无产权车位的情况则有所不同。它们通常源于政府要求开发商建设的人防工程。在战争或自然灾害等特殊情况下，政府有权利无条件征用和使用这些车位。尽管如此，开发商仍可能将这些车位作为商品进行销售，声称没有产权证书，但会提供合同形式的保障，以此节省产权费用。
无障碍车位的出售规定很大程度上取决于车位的产权性质。有产权车位的买卖更为常规且受到法律保护，而无产权车位则可能带有一定的不确定性和政府干预因素。因此，购买者在决定购买时，必须仔细分析车位的产权情况，以确保自己的权益不受损害。
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