附属房包括哪些
附属房主要包括以下几种类型：
1. 地下室或地下车库。这类附属房通常作为住宅的额外存储空间或停车场所。由于其位于地下，可以提供相对独立且安全的空间，常用于储存杂物或作为车库使用。
2. 阳台或露台。阳台和露台是住宅附属房中常见的两种形式。它们作为住宅的延伸部分，可以供居住者晾晒衣物、种植花草或者休闲使用。根据不同的设计和地理位置，阳台和露台还能为住宅提供额外的观景空间。
3. 阁楼或顶层空间。阁楼通常位于住宅的顶部，可以用于存放不常用的物品或作为娱乐休闲的场所。顶层空间则可以根据设计需求进行改造，例如用作休息室、工作室等。这些空间具有独特的空间特点，能够提供额外的居住面积或存储区域。
解释：
附属房是指与主要住宅建筑相连或相近的辅助性房屋。这些房屋通常不作为主要居住空间，但为居住者提供了额外的功能区域。例如，地下室可以作为家庭娱乐中心或储藏室，阳台则是晾晒衣物的好地方，阁楼则可以改造成个性化的私人空间。这些附属房的设计和利用，不仅增加了住宅的使用面积，也提高了居住的舒适性和便利性。根据具体的住宅类型和地理位置，附属房的形式和功能可能有所不同。
车库的房产性质是商业吗
购买小区住宅时，车库作为住宅的附属工程，应归入住宅类别。而若购买的是商铺，车库则属于商业性质。商业用房涵盖了各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场等，以及办公用房如写字楼等。车库属性的划分，主要取决于其购买地点。值得注意的是，车库通常只拥有使用权，并无产权，其使用期限则需依据合同约定的时间确定。
公摊面积是指由整栋建筑物的业主共同所有的部分，包括电梯井、垃圾道、变电室、楼梯井、过道、地下室、管道井等。而车库并不属于公摊面积的一部分。
非公摊面积则主要包括以下几类：首先是人防工程的地下室和半地下室；其次是供出租或出售的车位或车库；最后是作为公共休憩设施的架空层等。
了解这些面积的分类有助于购房者更清晰地了解自己的权益，并合理规划使用空间。在购买房产时，除了关注房屋本身的质量和设计外，车库等配套设施的归属和用途也是不可忽视的重要因素。
住宅附属用房包括哪些
住宅附属用房主要包括以下内容：
一、储藏室
储藏室是住宅中用于存放物品的附加空间，通常设计在住宅内部或外部。内部储藏室一般用于存放衣物、书籍、季节性用品等。外部储藏室则可以用于存放自行车、园艺工具等。这些空间对于保持家居整洁和方便生活非常重要。
二、车库
车库是住宅中用于停放汽车的场所，通常与住宅主体建筑相连或靠近。车库设计方便居民出行，保护车辆免受风雨侵蚀和盗窃风险。现代住宅的车库设计还考虑到停车的便捷性和安全性，如配备充电设施等。
三、佣人房或保姆室
佣人房或保姆室是提供给家政服务人员休息和更衣的场所。这种附属用房在一些较大或豪华的住宅中较为常见，旨在为家政服务人员提供一个舒适的休息环境，也保护住户的隐私。
四、设备平台或设备间
设备平台或设备间主要用于放置各种家用设备，如热水器、空调设备等。这些空间的设计保证了住宅内部的美观和整洁，同时方便设备的维护和检修。此外，一些现代化的住宅还会在附属用房中设计智能家居控制中心，方便居民控制和管理家中的各种智能设备。
综上所述，住宅附属用房主要包括储藏室、车库、佣人房或保姆室以及设备平台或设备间等。这些附属用房的设计旨在提升居住的舒适性和便捷性，满足居民多样化的生活需求。
房屋附属地下车库共有几大类？地下车库产权归谁所有？
房屋附属地下车库共有四大类。关于地下车库的产权归属问题，需根据不同情况进行具体分析：
一、地下车库的四大类
民防工程地下车库：这类车库是根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》建设的，具有防空功能。开发商可以作为投资者取得这类地下车库的所有权，并按照“谁投资，谁收益”的原则进行转让和出租。开发商自建的地下车库：这类车库由开发商在小区建设时自行规划并建设，其产权归属可能因具体情况而异。一般情况下，如果开发商在销售商品房时未将地下车库的成本摊入住宅销售价格，且地下车库作为独立的不动产进行登记，那么开发商可能拥有这类车库的所有权。人防与非人防结合的地下车库：这类车库结合了人防工程和普通地下车库的特点，产权归属可能需要根据人防工程的相关规定以及具体的建设、销售情况进行判断。业主共有的地下车库：如果地下车库的建设成本已经摊入住宅销售价格，或者根据规划、设计文件等，地下车库被明确为业主共有部分，那么这类车库的产权应归全体业主共有。二、地下车库的产权归属
民防工程地下车库：产权归开发商所有，但出租期限需符合相关规定，不得变相出售产权。开发商自建的地下车库：产权归属可能因具体情况而异，但一般应遵循“谁投资，谁收益”的原则。如果开发商拥有所有权，可以出售或出租给小区内外的人员，但需优先满足本地块范围内房地产权利人的购买、租赁需求。业主共有的地下车库：产权归全体业主共有，业主有权共同决定车库的使用、管理等事项。车库的土地使用年限是多久
车库的土地使用年限一般都是在40年，这个和房子的土地使用年限是不同的，车库购买的时候要签订单独的合同，在进行转让出售的也都是单独处理的。车库土地使用年限房子使用年限一样，车库属于房子的附属房。
一、车库的土地使用年限是多久
车库的土地使用年限一般都是在40年，这个和房子的土地使用年限是不同的，车库购买的时候要签订单独的合同，在进行转让出售的也都是单独处理的。车库土地使用年限房子使用年限一样，车库属于房子的附属房。
1、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。
2、按照《民法典》规定，租赁合同期限不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。
《民法典》第七百零五条租赁最长期限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3、另外没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。
地下车库土地使用年限：
地下车库一般使用年限不超40年。
“建筑物区分所有权”是指业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权相结合所形成的“三位一体”的所有权。其中的“共有权”是一种权利而不是产权归属概念，它与“专有权”最大的区别就在于，“共有权”不具有所有权的效力，它既不是按份共有(不得请求分割)，也不是共同共有(按专有部分的面积占建筑物总面积的比例对共有部分享有权利和负担义务)，而是一种特殊的共有，称之为“互有”可能让人更容易区分。
二、地下车位土地使用年限和产权一样吗
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
1、凡是产权明晰的车位都可以在房产证和土地证上同时进行标注。虽然车位不单独发证，但业主可以前往国土部门进行登记，将自己购买的车位的权属在两证上进行明确。
2、在办理过程中，要明确该车库所占土地的出让金由开发商自己支付，从法律上讲车库的使用权和产权归全体业主共同享有。
3、业主可以在办土地证的时候同步申请办理，也可以在办完土地证以后再申请。办理车位登记时，业主需携带土地使用证、房产证、购买车位的合同、业主身份证明。
4、建筑区划内的地下汽车位，其地下土地使用权登记的年限应当与地表土地使用权出让最高年限一致，并在国有土地使用证书上注明“地下汽车位”字样。也就是说，地上建筑的使用权为70年，地下车库的使用权也应当是70年。
综上所述，其实车库都是在商品房建好之后的附带使用，所以是属于商品房的范畴的，而不同土地使用类型的使用年限都是不同的，商品房的使用年限在四十年，所以相对应的土地使用权也是四十年，这是大家需要注意的。
房子和车库都在房产证上能分开卖吗？
1. 如果房产证备注项中写的是附房，而非车库，那么用于停车的房屋就是房产的附属设施，应当包含在商品房中，拍卖中也应当一并转让。这种情况下，房子和车库是不能分开卖的。
2. 如果房产证上注明为车库，且拍卖公告中写明该商品房屋附有车库，你中标后，该车库也应该一并交付给你。在这种情况下，房子和车库是可以分开卖的。
3. 如果房产证上注明为车库，拍卖公告中写明不含车库，你中标的仅仅是商品房，就不含车库。在这种情况下，房子和车库是不能分开卖的。
4. 如果房产证上注明为车库，拍卖公告中未明确说明，该车库在商品房房产证上注明，没有单独的房产证，就是该商品房附属设施，应当交付给你。在这种情况下，房子和车库是可以分开卖的。
综上所述，房子和车库能否分开卖，取决于具体的情况，包括房产证的备注项、拍卖公告的规定以及车库是否有单独的房产证等。
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