地下车位该不该买？

这几年，随着城市私家车数量的猛增，“停车难”问题逐渐显现出来。很多买房者由于没有购买停车位，出现了有车难停的现象。那么问题来了，一个几平方米的停车位，张口要价几万、十几万，买房时要不要购买停车位吗？买了到底值不值呢？

当然，在说回答这个问题之前，我们先来看看小区停车位都分为哪几种情况？

一、独立车库（即私人停车位）

独立车库也可以称之为私人停车位，一般都是由开发商出资修建，不计入公摊面积，业主可以租用也可以直接购买，这类停车位一般都在新小区的地下停车场或者在老校区的一楼，业主购买停车位后可享有独立产权，获得产权证书。

二、人防停车位

人防停车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一。人防车位是国家强制要求配置的车位，禁止开发商用来销售，开发商对车位没有产权，只拥有使用权。

三、临时停车位

临时停车位是指全体业主共用的车位，这些车位不需要业主购房，但是可以租用。这样的车位即使业主购买了也没有产权，严格意义上来说，这样的临时车位是不允许进行买卖交易的。

那么，我们在购买住房之后，要不要再去购买小区停车位呢？我以为大家还是需要考虑以下几个方面：

1、看小区的位置、地段。如果小区的位置和地段比较好，自己手头也比较宽裕，这时可以选择购买停车位。如果周边停车位紧张，停车比较困难，这时候购买一个停车位出租出去，也能获得一笔不少的财富。

2、看小区车位和住户比例。在一些比较偏远或是人流量比较小的小区，小区的停车位一般都非常的充足，而且车位和住户比例很贴近，车位的租金也比较低，这时就不需要考虑购买停车位了，租用一个才是最划算的。

3、看车位价格。当然，买车位与否最关键的一个因素就是车位的价格，如果车位价格便宜，而且买车位比租车位的性价比更高，那么你可以考虑购买车位；但是如果车位价格比较高，租用车位也很方便，那就没有必要去购买车位了。

其实和预算关系不大，主要看你们那车好不好停。比如我们这，路边一定贴罚单，车位只售不租，那就买呗。如果你那里停车便宜方便，就像我一个朋友，小区外面停车居然只收5块白天，10块整天，环境还不错，那就不买了呗。所以个人建议你多从这方面去考虑。

另外如果确认买车位，还想在这个预算上买好点的车，不妨考虑3年内二手车，15万基本能买到原价20-30不等的b级车了，等以后有钱了再换，比买15万a或a+要靠谱的多。

汽车 已经非常普遍了，千家万户都有的了，出门办事情，都需要便捷的交通工具。相信自己也是需要用到车的，只是迟早的事情。

用车就得要有停车位，如果没有车位是很麻烦的，租别人的，未必能租到，租到的话租金未必能接受，甚至要跑比较远的地方。

如果经济条件不太紧张车位还是有必要买一个的，否则停车难真的很折磨人，如果经济上确实吃紧我个人也觉得没有必要花那么多钱买一个车位。

我们在选择停车位时不要选择靠近入口或者是出口的车位，这个地方车流量是最大的，难免遇到不小心的司机出现操作失误，碰撞到的就是自己的爱车，能够避免这种情况当然最好在购买车位时就想好。

选择地下停车场的车位最好选择购买距离电梯比较近的车位，这样可以减少下车后走路的时间，也减少了回家路上的危险性，地下停车场一般人很少。

自从国家出台317房市调控政策后，国内的房价上涨的趋势基本遏制住了，不少有刚需的小情侣也已经着手买房的事情了。不过，在买房的过程中不少人也有困惑，要不要再多花几万块钱买一个车位呢？下面就跟着小变一起来看看吧！

首先，如果小区车位比达不到，那么将来有可能面临着没地方停车的困扰，尤其是后期买房的业主，更有可能遭遇有钱你也买不到车位。购买车位，升值就成为可能，而且小区有产权的固定停车位是可以转租、转售，可以获得增值回报。况且，虽然现在可能车位感觉略贵，花个好几万块钱非常的不值当，甚至一线城市的一个车位要十万以上，看起来非常的不值。但其实现在的车位也跟住房一样，有升值的空间。就拿北京举例，记得之前某小区刚刚开始一个车位在十万左右，但随着房价的飞速上涨，车位的价格也在水涨船高，如今该小区的车位已经涨到了二十万，已经是翻了一倍的价格。

我是买了，随着发展的需要，以后每家每户都会有车，而且不止是一辆，大街小巷都会停满了车，你的车将会停在哪里呢？我买车位的时候是刚好全市发生大雾几天，市区基本不适合开车，看到小区门口，路上，只要是空地，基本全是车，我受到启发，一下就买了车位。可能有人说车位没有产权，但是有使用权啊！再一个，现在买车位的人也很多，如果以后收回或者怎样，必然会给 社会 带来巨大的不稳定因素，政府也会出台相关的规定，合理解决好这个问题的！希望采纳！谢谢！

1看小区的停车位与小区的入住率，如果小区停车位紧张，入住率很高，每天停车基本上是一种打抢的状态，，在贵也要有必要买。

2看车位价格。买车位与否最关键的一个因素就是车位的价格，如果车位价格便宜，而且买车位比租车位的性价比更高，那么你可以考虑购买车位；但是如果车位价格比较高，租用车位也很方便，那就没有必要去购买车位了。

要看情况，如果你现在没买车的话，建意不要买，如果有车的话还是要买的。

一定要买，地下车位车放一个月都不会脏，地上车位放两天就满是鸟屎树胶。有车位和没车位心情上是不一样的，有车位不管什么时候回家直接开到车位上，坐电梯上楼回家雨都不用淋。最重要的是，如果不需要了也不会贬值，还会升值。你买了不会后悔，不买可能会后悔。

有多余钱买，无多余钱不买。

车多车位少，停车难，是个大问题。

现在好多小区停车难，每天下班晚找车位难。

现在大家愿意买车，不愿意买车位，觉得贵不划算，走一步看一步吧。

有产权的，可以办房本的可以买。

没产权的不建议购买。

如果是双层车位，更不适合买。所有权很难说明，出问题更推脱

购买车位的注意事项有哪些

购买车位时需要注意以下几个关键点：

贷款政策：

公积金贷款不适用：公积金贷款只能用于自住房相关的购房和建设，不适用于购买车位。因此，在计划购买车位时，需要了解并准备好其他贷款方式或全款支付。

产权证：

确认车位归属：产权证是证明车位法律权益的关键文件。购买车位时，务必确保能够获得产权证，否则可能无法进行合法销售或转让。评估风险：对于没有产权证的车位，购买者需谨慎评估其风险，避免未来出现法律纠纷。

租赁期限：

最长租赁期限：根据《民法典》，车位租赁的最长期限为20年，超出部分将不受法律保护。因此，在购买车位时，需确保与开发商或车位所有者签订的租赁合同符合法律规定。防范欺诈：开发商若承诺过长的使用权，可能涉及欺诈行为。购房者需保持警惕，确保自身权益不受侵害。

公摊和人防车位：

了解归属情况：部分车位可能已计入公摊或属于人防工程，这些车位的所有权属于全体业主，开发商无权擅自出售。购买前需仔细了解车位的归属情况，避免购买到无权出售的车位。

合同保障：

明确合同内容：无论是预先购买还是后购，车位买卖都应详细记录在合同中，明确车位范围、价格、交付时间等关键信息。法律效力：确保合同具有法律效力，以便在出现纠纷时能够维护自身权益。若与房屋一起购买，可在预售合同补充条款中加以规定，确保车位购买的合法性和安全性。

购买车位需要注意哪些问题

购买车位需要注意以下几个问题：

认真查看车位合同：

区分产权合同与租赁合同：购买车位时需确认签订的是产权合同还是租赁合同，特别是人防车位只能租赁，不能出售、转让，租赁年限通常不超过20年。产权车位签订买卖合同：对于产权车位，应确保签订的是买卖合同，以保障自身权益。

了解停车位费用情况：

停车位免费不等于停车免费：即使购买了停车位，仍需注意物业可能会收取停车服务费，如照明、监控、安保等费用。明确费用构成：在购买车位前，应了解并确认相关费用的构成和支付方式。

贷款购买车位限制：

不能使用公积金贷款：购买车位时，不能使用公积金贷款，因为公积金只能用于购买自住房。其他贷款方式：如资金紧张，可考虑使用商业贷款或其他方式筹集资金购买车位。

综上所述，购买车位时需仔细审查合同内容，了解费用构成及支付方式，并明确贷款购买车位的限制条件，以确保自身权益不受损害。

北京市车位标准

北京市车位标准涉及多个方面，包括道路停车泊位划分、充电车位配建、以及建筑物机动车配建停车位标准等。

道路停车泊位划分：

北京市道路停车泊位划分为三类区域。一类地区包括三环路（含）以内区域及中央商务区（CBD）、燕莎地区、中关村西区、翠微商业区等4个重点区域；二类地区为五环路（含）以内除一类地区以外的其他区域；三类地区为五环路以外区域。

充电车位配建：

新建商品房如有充电车位直接建设方案，配建充电车位比例应达40%。充电车位宜设置在地上空间，且不应设置在建筑的地下四层及以下楼层。

建筑物机动车配建停车位标准：

居住类建筑物配建停车位指标根据旧城地区一类、二类、三类地区以及商品房、销售类、保障性住房等不同项目类别有所不同。建筑物配建停车场需设置机械停车设备的条件以及无障碍车位的要求等也有详细规定。

综上所述，北京市车位标准是一个复杂而细致的系统，旨在满足不同区域、不同类型车辆和停车需求的多样化特点。如需了解更多详细信息，建议查阅北京市相关政府部门发布的官方文件或咨询专业人士。

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