房车宝地产

12月30日，恒大房车宝集团宣布与全国152家中介机构重组成立房车宝集团股份有限公司，构建房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台，许家印等高管出席活动。

房车宝的前身与业务逻辑房车宝的前身为恒房通，其早期以“全民经纪人房价75折”模式在行业内引发关注。恒大最初试图通过鼓励业主和售楼员直接介绍客户，跳过中介环节以降低渠道成本。然而，尽管这一模式取得了一定成效，但中介渠道并未被完全取代，反而因业务扩张进一步壮大。基于此，恒大调整策略，选择通过收购中介机构整合资源，将渠道费内部化，形成“自己人”主导的销售网络。房车宝的规模与资本目标目前，房车宝已拥有全民经纪人会员2162万、线下门店30635家，年交易规模达1.2万亿元。恒大宣称斥资200亿推出“你开店，我出钱”计划，通过叠加三重大礼吸引加盟。其终极目标是通过资本市场上市，进一步扩大融资渠道。这一布局与恒大“高举高打”的风格一致，旨在通过规模化效应巩固市场地位。房车宝的业务范围与战略意图房车宝的经营范围涵盖房地产销售、汽车（含新能源汽车）销售及经纪服务，核心是通过同一平台整合房产与汽车业务。恒大将“车”提升至与“房”同等重要的地位，试图利用购房用户导流至汽车消费，实现“住行一体化”的消费场景覆盖。这一策略既可挖掘用户价值，又能为恒大汽车提供销售支撑。恒大汽车的产能规划与市场野心恒大汽车规划了十个生产基地，分布于广州、沈阳、郑州、天津等地，单基地产能规划为10-20万辆。若全部投产，总产能将达百万辆级。目前，仅上海和广州基地实现投产，但其生产效率目标惊人：全面达产后每分钟生产1辆车。许家印提出，2025年前实现年产销100万辆，2035年达500万辆，目标成为全球最大新能源汽车集团。恒大汽车的研发与生产速度恒大汽车以“速度”为标签：2020年8月3日发布6款车型（覆盖A到D级及轿车、轿跑、SUV、MPV全品类），仅用265天，而特斯拉用17年才推出4款车；2020年11月12日，上海、广州基地启动试生产，距离战略合作伙伴峰会仅一年。这种“恒大式”效率在传统车企中罕见，但能否转化为市场竞争力仍需观察。房车宝对恒大汽车的支撑作用房车宝的成立或强化了恒大的销售端，通过整合房产与汽车业务，构建完整产业链以加持恒大汽车上市。恒大试图以此向资本市场讲述“住行联动”的故事，但实际效果需依赖用户导流效率、汽车产品质量及市场接受度。若房车宝能成功打通消费场景，恒大或将在新能源汽车领域占据一席之地。

总结：恒大通过房车宝整合中介资源，构建房产与汽车交易平台，既为汽车业务提供销售支撑，又为资本市场讲故事铺路。其汽车产能规划宏大，研发生产速度惊人，但最终需通过市场检验。房车宝的“住行联动”模式若能落地，或将成为恒大跨界发展的关键棋子。

许家印要当中介大佬？恒大宣战贝壳！

恒大通过成立房车宝进军地产经纪业务，意图挑战贝壳的行业霸主地位，且具备一定胜算，未来地产经纪领域竞争将更激烈。 具体分析如下：

恒大进军地产经纪业务的举措成立房车宝并收购门店：恒大房车宝已正式成立，正在各地收购非贝壳系中介门店，意图构建线上有恒大房车宝平台，线下有房车宝门店的体系，挑战贝壳地位。大规模投入与合作：恒大房车宝计划投入200亿，截至12月3日，全国已锁定上万家门店合作，旗下投资控股的企业超过105家。例如西安本土品牌中介店东称恒大已和其总公司谈判，他们参加过两轮宣讲会，若有一半店东倒戈加入，恒大房车宝将成为西安仅次于链家的中介门店。借鉴恒房通模式：恒大房车宝前身是恒大恒房通，这是恒大线上售房平台和全民经纪人模式根据地，以往“75折卖房，推荐就拿1%佣金”“注册即赚钱”基于此平台，且注册会员超5000w人。此次房车宝将借鉴贝壳模式，线上为看房卖房平台，线下为门店。恒大进军地产经纪业务的优势快速完成线下布局：收割成熟流量、团队和门店，不仅可卖恒大房，还能卖其他房，且恒大每年自身房子销售额达8000亿，未来还要卖车。顶层战略构建合理：这是恒大极具顶层设计的战略，有望5年内完成贝壳18年的布局，发挥恒大优势。地产开发利润微薄，拥抱存量市场做中介大佬是不错选择。对店东有吸引力：店东们能获得少量现金和股权，有了恒大支持，还可对抗贝壳的强势碾压。成功概率相对较高：相比恒大冰泉、粮油和汽车业务，房车宝成功概率更大，成为贝壳真正对手的概率也明显大于阿里易居联盟的恒大好房。房地产经纪江湖现有格局贝壳系：采用O2O模式，是绝对头部。700亿美金市值，相当于2个百度，拥有几十万经纪人和线下4w家门店，业务遍布100多个城市，线上是贝壳看房大平台，线下有链家德佑等200多个品牌地产中介，新房二手房租赁全业务线条。2020年上半年，贝壳找房平台GTV达到1.33万亿元人民币，同比增长49.4%；实现营业收入272.6亿元，同比增长39%；净利润为16.1亿元。其独家优势目前无竞争对手，恒房宝可能未来与之竞争。58系：58 + 安居客，安居客是地产领域仅次于贝壳的流量平台，58在租房和二手房领域线上流量和号召力强大，无论在b端和c端。但58爱房世联和同策全部退出，宣告多家联盟结盟失败。天猫好房：模式不清晰，核心竞争力和盈利模式不凸显，和易居的协同配合有待提升，天量流量转化成交情况不明，按目前发展体系和业务量，无法与其他几个平台并列，不过背后资金实力不容小觑。房多多、京东、苏宁等其他平台：要么是传统电商模式，要么业务体量太小，未来部分可能被收购或放弃。未来地产经纪领域趋势竞争激烈：未来地产经纪领域，尤其是新房领域，将迎来一轮血战。谁先出局、谁能存活，不仅取决于资金和流量，更取决于是否懂行业和用户，能否踏实卖房子服务客户。欢迎创新：这个行业欢迎新挑战者和创新者出现，碧桂园的凤凰通、万科的易好房 + 万科经纪可能会有新动作。竞争冲突：贝壳已在郑州封杀易居，郑州贝壳宣布贝壳渠道客户不允许易居案场接待，导致易居十几个案场撤场。贝壳易居二选一，开发商别无他选，若全国贝壳封杀易居，易居将面临挑战，而恒大恒房宝即将入场，竞争将更激烈。

从房车宝、恒大汽车融资看许家印的“朋友圈”

从房车宝、恒大汽车融资看许家印的“朋友圈”

许家印再次展示了其强大的朋友圈资源，通过房车宝和恒大汽车的融资，为恒大集团带来了急需的资金。以下是对这一现象的详细分析：

一、房车宝融资概况

3月29日，恒大宣布旗下“房车宝”拟引入17家战略投资者，合计投资163.5亿港元，最终获得房车宝10%的股权。按此估算，房车宝估值高达1635亿港元。这一轮融资不仅为房车宝提供了资金支持，也为其未来的上市铺平了道路。若顺利交割12个月内房车宝未能上市，则投资方可以溢价15%要求相关义务方回购目标股份。

二、恒大汽车的融资

恒大汽车在融资方面同样表现出色。2021年1月24日，恒大汽车宣布与多家公司达成认购协议，以每股27.30港元定向增发共9.52亿股新股，共筹资260亿港元。这些资金将用于恒大汽车的研发、生产及市场推广等方面，助力其实现新能源汽车产业的快速发展。

三、许家印的“朋友圈”资源

从房车宝和恒大汽车的融资中，我们不难看出许家印的“朋友圈”资源之丰富。这些投资方中不乏知名企业和个人，如弘毅投资、中信资本、周大福等，以及许家印的高尔夫“球友”京基集团陈华、中洲集团黄光苗等。这些投资方不仅看好恒大的项目，更是源于与许家印的交情。

陈凯韵与刘銮雄：作为香港著名富豪、华人置业董事会主席刘銮雄的妻子，陈凯韵参与了恒大物业和恒大汽车的投资。刘銮雄是恒大早期的投资人，双方有着深厚的合作关系。马云与腾讯：马云与许家印因酒结情，双方有着极好的关系。腾讯作为恒大在深圳的重要合作方，也参与了恒大汽车相关业务。高尔夫“球友”：京基集团陈华、中洲集团黄光苗等是许家印的高尔夫“球友”，同样是地产界的名人。他们在恒大的多个项目中都有投资。

四、恒大集团的债务问题与应对策略

恒大集团近年来面临着巨大的债务压力。为了偿还旧债并吸引投资者关注，恒大不得不不断提高发债利率，但这进一步推高了其整体融资成本。在三条红线规则的限制下，恒大无法再通过发债来筹集资金。因此，恒大选择了“销售回款”和“股权融资”两条路来自救。

销售回款：恒大通过打折销售等方式加速货值变现，取得了显著的销售成绩。但这只是短期内的解决方案，无法从根本上解决债务问题。股权融资：相比发债成本更低，且子公司完成上市后还能在二级市场获得新融资。因此，恒大通过拆分优质资产进行融资的方式筹集了大量资金。

五、未来展望

尽管恒大集团通过股权融资等方式筹集了大量资金，但其债务问题仍然严峻。未来，恒大需要继续加强销售回款和成本控制等方面的努力，同时积极探索新的融资渠道和方式。此外，房车宝能否成功上市也将成为考验许家印的重要时刻。

综上所述，从房车宝、恒大汽车融资中我们可以看出许家印的“朋友圈”资源之丰富以及恒大集团在应对债务问题时的策略和努力。未来，恒大需要继续加强各方面的努力以应对挑战并实现可持续发展。

许家印恒大集团包括什么公司

许家印的恒大集团包括恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业公司。

恒大地产：作为恒大集团的旗舰产业，恒大地产专注于房地产开发，涵盖了住宅、商业、旅游等多个领域，致力于打造高品质的居住环境和商业空间。

恒大新能源汽车：恒大新能源汽车是恒大集团近年来重点发展的新兴产业，致力于新能源汽车的研发、生产和销售，旨在推动新能源汽车产业的快速发展。

恒大物业：恒大物业是恒大集团旗下的物业管理公司，提供专业的物业管理服务，包括小区安保、环境维护、设施管理等，为业主提供舒适、安全的居住环境。

恒腾网络：恒腾网络是恒大集团在互联网领域的布局，专注于互联网技术的研发和应用，为集团各产业提供技术支持和数字化解决方案。

房车宝：房车宝是恒大集团在房地产销售和服务领域的创新平台，通过线上线下相结合的方式，为消费者提供全方位的购房体验和服务。

恒大童世界：恒大童世界是恒大集团打造的以儿童游乐为主题的综合性文化旅游项目，旨在为孩子们提供一个快乐、安全的游乐环境。

恒大健康：恒大健康是恒大集团在健康产业领域的布局，涵盖了健康管理、医疗服务、养老等多个方面，致力于提供全方位的健康服务。

恒大冰泉：恒大冰泉是恒大集团旗下的饮用水品牌，以其优质的水源和严格的生产工艺，为消费者提供健康、安全的饮用水产品。

房车宝和恒大的关系

房车宝是恒大集团旗下的一个房产和汽车线上线下全渠道交易服务平台。

房车宝的前身是恒大的恒房通。去年年末，恒大集团与全国152家中介机构重组成立了房车宝，实现了线上线下一体化的房产业务。

恒大房车宝是恒大集团2020年下半年重新组建的数字科技集团，与恒大汽车、恒大地产一样，独立运营、独立核算，未来有望独立上市。

房车宝主要以数字科技为基础，结合房车合一的愿景，创新应用大数据、人工智能、云计算、虚拟现实等技术，构建房产和汽车线上线下全渠道销售的服务平台，实现了网上卖房、网上卖车的新模式。

恒大集团在地产、新能源汽车、物业、健康、童世界、恒腾网络等领域也拥有多个产业。

许家印再引“老朋友”战投房车宝，对赌一年内上市

许家印引入17家“老朋友”战投房车宝，对赌一年内上市，若未达成将以原始代价加溢价15%回购股份。

战投阵容强大，多为恒大“老熟人”

3月29日，恒大为房车宝引入17家战略投资者，包括周大福创始人郑家纯家族、弘毅投资总裁赵令欢、新明珠董事长叶德林、恒大副主席兼行政总裁夏海钧，以及中信资本、中融国际、大圣资管等，投资总代价为163.5亿港元，投资方合计持有房车宝10%股权。

认购完成后持股超1%的投资者包括：United Strength Harmony Limited（实际控制人为赵令欢）投资20亿港元，持股1.225%；王伟民旗下深圳市明晟都灵商贸有限公司、王丽萍旗下深圳市建惠投资有限公司、林雷旗下深圳市建轲投资有限公司、新明珠陶瓷集团有限公司董事长兼总裁叶德林旗下佛山市新明珠企业集团有限公司均出资18亿港元，分别占股1.096%。

其余投资者中，大湾区深港证券有限公司旗下企业出资11.6亿港元，持股0.714%；中信资本出资10亿港元，持股0.613%；连浩民旗下佳盛环球有限公司、凯尚国际有限公司合计出资15亿港元，合计持股0.91%；王忠明旗下嘉惠环球投资持股0.386%；郑家纯家族旗下公司出资5.1亿港元，持股0.309%。中融国际信托出资3.5亿港元，持股0.219%；金鑫、毛飞勇及陈奕帆旗下富乔鑫资本（香港）、杨晓帆作为控股股东的Anatole（晨曦投资）均分别认购3.1亿港元，分别持股0.19%。

17家战略投资者中，只有恒大副主席兼行政总裁夏海钧不是独立第三方，此次认购金额为5亿港元，持股0.306%。

对赌条款明确，上市决心坚定

恒大在公告中称，希望房车宝在集团与投资方进行股权交割后12个月内完成合资格上市，否则每一投资方有权要求相关义务方（包括中国恒大集团等）以该投资方支付的原始代价加溢价15%回购投资方所持房车宝股份。

IP Global中国区首席经济学家柏文喜认为，以房车宝上市为目标进行上市前私募融资，且以郑家纯、夏海钧等为战投进行超百亿级融资，对于尽快优化恒大自身财务结构、提升财务健康及提振市场信心都十分有好处。而且以恒大体量规模，分拆房车宝成功上市是大概率事情，这也是恒大敢于与投资人对赌协议原因。即使对赌失败，按照对赌条件，也就是相当于恒大向投资人作了一笔为期超过1年的年化15%的大规模融资而已，对于缓解恒大目前资金压力也是很有帮助的。

房车宝业务模式与发展目标

房车宝成立于2020年12月30日，以“数字科技、房车合一”为愿景，创新应用大数据、人工智能、云计算、虚拟现实等数字科技，构建房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台，目标是打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团。

恒大此前披露，房车宝已拥有全民经纪人会员超2100万，职业经纪人约40万，线下门店超4万家，预计今年交易规模超2万亿元。房车宝的目标是要在2023年将估值做到6万亿元。

赴美上市考量与参照

按照此前恒大人士的说法，恒大房车宝的上市地首选美国，这与贝壳的选择一样。美国纳斯达克证券交易所一向以吸纳众多著名的高科技企业著称，且美国证监会对IPO审核要比我国的A股、港股宽松。更重要的，贝壳的模式类似于美国的MLS系统，都是以会员联盟的形式，将不同房地产经纪公司纳入一个加盟体系，体系中成员的房源和求购信息集合在一个共享数据库中。因此，国外投资者能够轻松听懂贝壳的模式，贝壳之类在美国更容易融到资。

去年8月13日晚，贝壳在纽交所上市首日，股价高开高走，收盘价为37.44美元/股，当日涨幅达到87.2%，总市值突破420亿美元。贝壳在美股的高估值上市表现，无疑为房车宝提供了重要参照。

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