2023年地下车位有新规，地下停车位有必要买吗

按照有位购车、停车入位、停车付费、违停受罚管理办法，这就意味着车可以买，但您需要先考虑一个车位。特别是一二线城市购车后的朋友，车位成为新的问题。而如今年地下车位有新规了，部分车位不用购买可直接使用，一起来看看今年地下车位都有哪些新规？

1、产权车位

开发商拥有产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权年限为70年。根据《物权法》第一百四十二条，建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

2、公摊车位

（1）根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

（2）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

（3）又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内，此部分车位属于业主所有，无需再掏钱买车位。

（4）再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，此时买房时已经包含了车位的费用，也属于业主所有，开发商无权出售。

（5）在满足小区业主停车位需求情况下，经过业主大会同意可以出售此部分车位，所产生的收益归小区业主和修建者共有。

3、人防车位

国家人防工程内建设的车位属于人防车位，按照《物权法》和《人民防空法》中谁投资，谁受益原则，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，国家战时无条件征用。

地下停车位有必要买吗

在上述三种类型车位中的公摊车位是不需要购买的，业主享有使用权。车位产权一直是人们争论不休的话题，到底买车位好还是租车位好，我们可以算一下：

买车位30年费用：100000（车位费）+100（管理费）*360（月）=136000元

租车位30年费用：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元

注：租车位按每月租金400元，每5年月涨100元停车位。

由此可见如果车位使用30年或以上，买车位的成本比租车位成本低很多，但如果短期使用，租车位会更加划算。需要明确的是买车位产权年限为70年，而租车位使用年限最长只有20年，到期后只能续租才能使用。

终上所述，由我国目前的形势来看，大城市小汽车与停车位平均比例为1：0.8，而中小城市约为1：0.5，停车位缺口已经超过5000万，在行内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位则有可能升值，况且买车位后不但方便了自己，还可用于出租获取收益，因此买车位还是值得考虑的。

买车位可以贷款吗

可以贷款，但要根据实际情况来看：一、如果买房时在银行办理了房贷，现在又要想贷款买车位，那在同一个小区的车库车位，银行一般会放贷款，但也要经过审批，贷款的时间可达到20年；二、如果没有买房子，直接选择买车位贷款，可能很多银行不能批准，但有一点，买车位是不能够利用公积金贷款的。

买车位要注意哪些问题

1、产权问题

买车位和买房子一样，也要了解一下产权车位必须有产权证。如果开发商出售的车位、车库没有产权证，和房子一样是取得不了所有权的。

如果想要出售，就不能够进行买卖，不能够买卖的停车位主要有两种。一种，就是占用了小区内部的道路或是地下人防工程改造的车位。如果开发商将这两种车位出售，是不能够办理产权的。如果想要获得产权能够买卖，要注意选择是地面集中停车的区域。另外，地下停车库得到了规划许可，也没有占用公摊面积，这类车位就能够选择。

2、签订合同

买车位也需要签订协议，才能够保护好自己的使用权。条款上面也需要清清楚楚的写明，比如什么时候能够拿到产权证，而且要仔细检验合同，要了解车位的结构图。

3、防止车位已经出租

还有一种问题需要注意，就是有些车位可能已经被租了。比如被物业公司租出去，这样物业公司就能够赚两倍的车位钱，所以要调查一下这个车位的现实状况。

买房子送车位有产权吗

此问题需视具体情形而定。

通常来说，若开发商在售房过程中明确表示所赠车位拥有独立产权，并在相关合同及产权证明中得到明确规定与记录，则该车位便享有产权。

然而，若仅以"赠送"名义，实则未完成合法产权登记程序，或该车位实际上并不具有独立产权（如属于全体业主共享范围），那么所谓的"赠送车位"可能无权享有所赠权利。

因此，购买房产时须认真查阅购销合同关于车位的相关条款，并向开发商索取明确的产权解释和相关证明材料，以确保自身权益不受侵害。

买房赠送的车位属于什么性质

买房赠送的车位属于房产中的附属物，具有独立的产权证书，与房屋相同，是不动产的一部分。具体来说：

附属物性质：在国内房地产法规定中，车位被视为与房屋产权一同转让的附属物。购买房屋时，买房赠送的车位通常被视为额外的福利或附加价值。产权证书：车位具有独立的产权证书，这意味着车位与房屋一样，具有明确的产权归属。使用权和相关权益：买主在购买房屋并获得赠送车位时，只需缴纳相应费用即可拥有车位的使用权和相关权益。

此外，购买房屋赠送车位时需要注意以下几点：

合法性：确保开发商拥有合法的车位，并能够提供相应的产权证明和车位划拨手续。位置和数量：了解赠送车位的具体位置和数量是否符合自己的需求，并核实是否满足法规和规划要求。产权归属：明确赠送车位的产权归属，包括产权证明、产权范围和使用权限等。收费和管理：了解赠送车位的收费标准和管理费用，包括停车费、维修费、管理费等。交通和便利性：考虑赠送车位的交通便利性和周边设施，以确保车辆的出行方便性。使用限制：了解赠送车位的使用限制，如是否只能用于停车、是否可以租赁、是否有使用时间限制等。售后服务：与开发商或物业公司了解相关售后服务，以确保车位的正常使用。

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