请问一下，第一次去买房子，看楼房的时候主要看什么有没有什么注意的

买房，不是你说买就好完成的事情，除非你有大把钱找专人帮你搞定所有事宜。否则你就只能自己慢慢摸索着前行。shzyqiyu88

在买房前你必要经历一个过程，那就是选房，你得先从诸多的房源中选定你想要的房子，然后才能再进行下一步的动作。那在选房的时候我们该如何选呢？

一、看房选房前的准备

1、了解路线

①独自一人去楼盘或者与自己的亲友团一起去看房，提前给售楼部打电话，问清楚具体的地址，并查询乘车路线。

②跟随看房团一起去看房，其一般有固定的集合点，有车接送看房人前去看房。看之前要了解清楚出发时间、乘车地点、所要看的楼盘、结束时间等。

2、看房前的准备物品

①看房之前通过天气预报，了解第二天的天气情况，如果是雨天，就要带雨伞，高温天气，要注意带防暑降温的物品。

②带照相机，可以对楼盘环境、样板间等拍照片，这样回家后也便于和家人讨论。

③带上纸笔，可以把事先不知道，通过询问现场售楼人员了解到的一些重要信息，及时记录下来，回家后可继续深入研究。

④有些在建的楼盘灰层比较多，建议看房时，带上口罩。另外，最好穿上自己觉得舒适的鞋子，避免走路时间久了，脚不舒服。

二、选房过程中做什么

1、了解房屋的基本信息

①了解房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节。

②小区环境：绿化、体育运动设施、道路、商店等。

③通过楼盘沙盘、总平面图、区位图，了解小区的整体状况和周遍的交通状况。

④对存有疑惑或不了解的地方，可咨询售楼人员。

⑤对一些重要的信息做记录，对小区环境、样板间拍照。

2、对房子进行比较研究

①结合自己的经济实力，考虑自己是否能承受该房屋的价格。

②从户型、楼层、面积、建筑材料、房屋质量等方面考虑房屋的情况。

③对小区环境、对外交通、地段、周边配套设施等进行比较研究。

3、考察住宅的设计

具体考察项目应包括：住宅的套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备等四方面。

①住宅的套内空间主要包括：结构型式、户型、卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。

②公用部分主要包括：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、公共用房等。

③室内环境主要包括：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。

④建筑设备主要包括：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。

4、考察楼盘宣传的真实性

实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。

购房者识破虚假广告的最好办法，是要求开发商出示《商品房预售许可证》及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过ZF有关部门审查批准，开发商不得擅自变动，否则，将受到有关部门的处罚。购房者认真查看有关规划、设计方面的法律文件资料后，可以清楚了解楼盘的总体规划及每套房屋具体的户型和结构。

为什么看房都要下午三点以后

看房在下午3点后看房，可以通过此时观察房子的采光情况，判断采光比率的高低。在看房的过程中，需要注意的几个部分里，采光占据的比重更多。如果在下午3点之前看房，可能因为阳光所在的位置较好，室内光线比例高，因此并不会特别准确。所以如果在下午3点以后看房，可以更好的判断采光的比例高低。

看房需要观察的是哪些基本问题

1、看房子的采光情况

首先要看的就是房子的采光情况，可以将房子采光分成两个部分来讲，一个是看房子的楼层高低，一个是看光线出现的时间。从房子的楼层高低上来看，如果楼层数达到了中高层的位置，不受其他楼房的遮挡影响，自然不用考虑采光较差的问题，另外如果楼层的位置较低，则需要把看房的时间定在下午3点以后，这样可以看到光线遮挡之后，对于室内的影响有多大。如果遮挡比较严重，则不建议购买。

2、看房子的绿化情况

可根据楼房的性质来决定绿化的比例，如果是多层楼房，一般楼房之间的间距都比较大，而且绿化率也都比较高，达到30%左右都属于正常。但如果是高层楼房，其中间的绿化比例能达到20%~25%则为正常，如果能高于该数值，则更适合。

3、看房子的周边情况

在购买楼房之前可以观察周边的设施和建造情况，如果周边的配套设施比较齐全，也可以考虑购买。主要观察的配套情况包括了医院，学校，银行，菜市场，购物中心，商城等等。即便现如今该楼盘还属于期房的状态，也要看周边的一些规划情况和未来的发展趋势。

4、看房子的配备情况

所谓的房子配备情况主要是包含了两个部分，表面上的部分包含小区内的基本设施，例如篮球场，活动中心，健身器材等。而内部的部分则主要观察消防系统和安保系统，尤其是电梯的配备。绝大多数楼房在消防系统方面都不会马虎，但是电梯的配备却很紧凑，甚至质量不是特别优秀，如此对应的房子，便失去了购买的性价比。

5、看房子的车位情况

根据现在家庭收入的情况和生活的基本需求来看，几乎每家每户都会配备一台车子，甚至有些家庭还会配备2~3台车子，然而房子的数量跟车位的比例是否成为1:1，已经成为了现在很多人看房的主要所在。所以当该社区内的车位与房子数量达不到1:1的比例时，则不建议购买。

看房什么时候去比较好

从季节上来说，尽量选择冬季进行看房，尤其冬至前后，是全年日照较弱的时候，太阳高度偏低，楼房的阴影变长，前面的楼很容易将光线挡住，这时去看房能体验目标楼盘较差时节的光照条件。另外还可以看房子的密封情况，冬季室外气温比较低，可以伸手靠近门窗的接缝位置，感受是否有凉风，确保冬季室内保暖。

(1)雨天看房很关键a、看房屋大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。

雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。此外，室内通风情况也很重要。

b、看小区在雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水。另外，如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。

看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏;观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑;每个集水坑至少要有一个抽水泵。

c、看物业暴雨之后，从各个小区物业的不同反应，就可以看出来物业服务的品质如何。优秀的物业公司往往能够及时反应，避免业主产生过大的损失。

而管理不到位的物业公司面对业主，却往往是在事后推卸责任。所以，在买房的时候，还是要选择品牌物业。

(2)晚上看房好过白天晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到较确切的信息。

(3)冬季也比较适合看房尤其冬至前后，昼短夜长，阳光角度较斜，易发生挡光情况。此时看房，能看出采光状况。

(4)早晨看房确定采光早晨是一天中阳光较弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多，较直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。

一般坐北朝南的房子较好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段的看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。

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