公建房和住宅有什么实质性区别

公建房和住宅的实质性区别主要表现在以下几个方面：

一、用途和使用性质

公建房主要是为了满足公共利益需求而建设的房屋，如学校、医院、公共设施等。而住宅则主要为了满足人们的居住需求而设计，包括公寓、别墅等各种居住形式的房屋。

二、产权和使用权

公建房的产权通常归属于政府或相关机构，个人通常只有使用权而没有所有权。而住宅的产权则归私人所有，购买者可以依法进行交易、继承等操作。

三、建筑标准和配套设施

公建房的建筑标准和配套设施通常由政府部门统一规划和管理，以满足社会整体的需求。而住宅则可以根据开发商的设计和市场需求进行多样化设计，配套设施也可能更加丰富和个性化。

详细解释如下：

公建房主要是为了满足社会公共需求而建设的，如学校、医院等建筑，其目的是为了服务大众，因此其产权一般归属于政府或相关机构，个人通常只有使用权。而住宅则是为了满足个人的居住需求而设计的房屋，可以是公寓、别墅等不同的形式，产权归私人所有，可以自由交易和继承。在建筑标准和配套设施方面，公建房由于涉及到公共利益，其设计和建造通常需要遵循统一的规划和管理标准，以确保公共服务的质量。而住宅的设计则更加多样化，可以根据市场需求进行个性化设计，包括但不限于户型、装修风格等。此外，住宅的配套设施也可能更加丰富，如小区绿化、停车位等。总的来说，公建房和住宅在用途、产权以及建筑标准和配套设施等方面存在明显的区别。

无物业小区公共停车位属于谁管理？

无物业服务公司的小区公共停车位，业主大会成立前属于建设单位管理，成立业主大会后由买受人业主依法共同管理。

1、按照《民法典》第二百八十二条的规定， 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业主大会成立前属于建设单位管理，对于配建车位的使用、维护、管理，应当在临时管理规约中依法载明，不得侵害物业买受人的合法权益。

2、本号“小区内规划用于停放汽车的车位、车库归谁所有”一文依法说明：1、住宅建设应符合土地使用权出让合同约定的规划设计条件，配建车位和车库是利用住宅用地；2、车位和车库属于住宅强制配建共用停车设施 ；3、住宅小区的征地费用与建设费用计入房价；4、住宅配建设施的用途开发商不得改变；5、住宅小区规划用于停放汽车的车位和车库归业主共有；6、住宅建设单位应当依法移交物业共用设施。

3、依据《民法典》第二百八十六条“行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理”的规定，可以向房地产主管部门或者街道办事处报告或者投诉。根据建房规〔2020〕10号《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》规定“街道要建立健全居住社区综合治理工作制度，明确工作目标，及时研究解决住宅物业管理重点和难点问题。鼓励街道建立物业管理工作机制，指导监督辖区内物业管理活动，积极推动业主设立业主大会、选举业主委员会，办理业主委员会备案，并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。指导开展物业承接查验并公开结果，监督物业项目有序交接”。

依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友，祝朋友好运。

车位买卖的注意事项有哪些

住宅小区车位的分类多种多样。其中，人防工程车位是开发商不拥有产权，仅享有使用权的车位类型，若开发商已将建设人防工程的成本分摊到商品房销售成本中，则使用权随之转移。全体业主共有的车位则依据《物权法》的规定，地面车位属于全体业主共有，使用需经全体业主共同决定。单个业主购买的车位由业主出资购买，产权归业主所有。而开发商所有车位则由开发商投资建设，不计入公摊面积，可出租或出售给业主使用。

购买车位时需要注意多个方面。首先，必须查看是否能办理产权证，这是衡量车位是否可销售的唯一标准。其次，租赁车位的期限不得超过20年，超过期限则无效。再者，人防车库禁止买卖，开发商或物业公司无权出售。购买车位时不能使用公积金贷款，因为公积金专用于购房、建房、翻修或大修自住住房，不能用于购买车库。为了避免纠纷，建议将车位的相关细则写进合同，对于预售合同中涉及的车位范围、车位号、预售面积、预售价款等情况应明确约定，并附上平面图。若先购房后买车位，则可另签合同并备案。

购买车位需要缴纳契税和维修基金。车位产权年限通常为50年，商业办公项目可能更短。契税按车位总价的3%缴纳。购买具有产权的地下停车位时，还需缴纳相应的公共维修基金。

农村自建房盖好了院子里怎么做个车库

农村自建房院子里做车库可以考虑以下几种方法：

自制简易车库：

选址：选择院子中便利且实用的位置，确保车库易于进出且不影响其他活动。

尺寸标准：根据车辆的大小和数量来确定车库的尺寸，确保车辆能够轻松停放。

材料选择：选择耐用且成本合理的材料，如钢材、木材或混凝土等。

施工步骤：按照计划逐步进行施工，确保车库的稳固性和安全性。

改造院子空间：

设计车位：可以在院子中设计车位，下挖一定深度（如25公分），基层用碎石回填，再用钢筋混凝土浇筑，最后贴砖，以确保停车时不会压坏地砖。

节省空间：考虑采用日式大门的设计，外开挡道内开占地，以节省空间。

架空设计：

结构稳定性：如果农村自建房是一层的话，可以考虑采用架空设计，将车库设置在一层之下。这种设计需要确保结构的稳定性和安全性。

空间利用：架空设计可以充分利用空间，为车库提供更多的面积。

创意方法：

改造四合院：如果院子空间有限，可以考虑将四合院改造为三合院等方式，腾出空间来建设车库，以满足亲戚回家停车的需求。

总的来说，农村自建房院子里做车库的方法多种多样，可以根据自己的实际情况和需求来选择合适的方法。在设计和施工过程中，务必确保结构的安全性和稳固性，以保障车辆和人员的安全。

自建房家门口车位被别人停了

可以尝试以下方法解决：

确认车位性质

首先要明确家门口车位的属性。若该车位是您通过合法手续获得的私家车位，他人占用则侵犯了您的合法财产权利；若属于公共区域，他人停车从法律角度可能并无问题。

解决办法协商沟通：若车位被占，可先尝试与车主友好协商，礼貌地请对方将车挪走，说明自身的困扰和需求。若对方是邻居，更要保持良好的沟通态度，争取达成双方都能接受的解决方案。合理利用门前空间：如果车位是公共区域，可在门前种上树或摆上盆栽，让他人不好意思在此停车，不过这只能暂时缓解问题。设立停车规范和标识：可以推动建立停车规范，明确哪些区域可停车，哪些不可。同时，在门前设立明显的禁止停车标识，如“禁止停车”“私人领地”等字样和图案，提醒过往车辆。寻求相关部门帮助：若协商无果，可向村委会或相关部门反映情况，请求他们采取措施。若为私家车位被占，还可向警方报告，因这涉及公共治安问题，警方会进行干预处理。也可诉诸人民法院，请求司法裁决，判决生效后还能申请强制执行。法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百三十五条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。

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